С 01.03.2025 вступил в силу Федеральный закон от 22.07.2024 № 186-ФЗ «О строительстве жилых домов по договорам строительного подряда с использованием счетов эскроу».
Новый закон расширяет применение механизма эскроу-счетов, распространяя его не только на многоквартирное строительство, но и на индивидуальные жилые дома, возводимые по договорам строительного подряда.
В условиях участившихся случаев мошенничества при исполнении подобных договоров данное нововведение представляет собой важный шаг к усилению гарантий для граждан и минимизации рисков утраты вложенных средств.
Согласно новым нормам, средства передаются гражданами подрядчикам не напрямую, а размещаются на специальном эскроу-счете в уполномоченном банке. Эти средства остаются заблокированными до момента государственной регистрации права собственности заказчика на построенный дом. Только после этого подрядчик получит оплату.
Это минимизирует риск недобросовестного исполнения договоров и срыва сроков.
В случае расторжения договора по соглашению сторон или решению суда неиспользованные средства возвращаются заказчику.
