Новости

Как жители Пензенской области могут повлиять на кадастровую стоимость земли?
В Пензенской области опубликованы предварительные данные о кадастровой оценке земель категории "Земли населенных пунктов" и сооружений. У жителей региона есть 50 дней, чтобы ознакомиться и повлиять на ценовое решение по их собственности, ведь от этого зависит размер налогов, которые они будут платить.
Зачем проводили кадастровую оценку?
В последний раз кадастровую оценку земельных участков и сооружений в Пензенской области проводили в 2012 году. Мало того, что ее результаты уже устарели, так и качество оценки оставляло желать лучшего, отмечает начальник департамента государственного имущества Пензенской области Андрей Кудинов. "В то время  недостаточно учитывали место расположения земельных участков, близость к центру   города,  к значимым инфраструктурным объектам. Кроме того, в 2017 году произошли изменения в законодательстве об оценочной деятельности. Раньше для выполнения кадастровой оценки на конкурсной основе привлекались независимые оценщики – коммерческие оценочные организации, выигравшие это право на торгах, зачастую у них не было соответствующего опыта, знаний, единственный критерий - у кого дешевле.   Теперь оценка будет проводиться специально созданными в субъектах РФ бюджетными учреждениями по единой методике, утвержденной приказом Минэкономразвития", - отметил он.
Поэтому в 2017 году в Пензенской области было создано госучреждение "Государственная кадастровая оценка"  и принято решение  о проведении оценки.
На что влияет кадастровая оценка?
Самое главное - кадастровая стоимость влияет на налоговые отчисления. То есть чем выше кадастровая стоимость объекта, тем больше налогов вы будете платить.   Поэтому   в   ваших   интересах,   чтобы   оценка   была точной   и обоснованной.
Что оценивали?
В   2017 - 2018   годах   кадастровой   оценке   подлежат   земельные   участки категории "Земли населенных пунктов", сооружения, расположенные на  территории Пензенской области.
Что учитывалось при оценке кадастровой стоимости?
•    Категория   земель   (при   наличии   ее   влияния),   вид   разрешенного использования;
•    Площадь земельного участка;
•    Фактическое использование;
•    Наличие обременений (ограничений) земельного участка.
Для объектов, расположенных за пределами г. Пенза:
•    Расстояние от населенного пункта до г. Пенза;
•    Расстояние от населенного пункта до центра муниципального района,
городского округа;
•    Наличие в населенном пункте или вблизи (до 1 км) остановок общественного транспорта (в т. ч. автовокзалы, автостанции, автобусные остановки и т. п.);
•    Наличие в населенном пункте магазина;
•    Наличие в населенном пункте центрального электроснабжения, водоснабжения, канализации, газоснабжения, теплоснабжения;
•    Наличие в населенном пункте или вблизи (до 1 км) водного объекта;
•    Наличие в сельском населенном пункте дороги с твердым покрытием;
•    Численность населенного пункта.
Где и когда посмотреть результаты оценки?
На официальном сайте (www.gko58.ru) опубликованы промежуточные результаты кадастровой оценки, из них можно узнать:
-    Информацию об объектах оценки (кадастровые номера, адреса, а также характеристики объектов недвижимости, содержащиеся в перечне);
-    характеристики объектов недвижимости, использованных при определении кадастровой стоимости, или указание на недостаточность информации, необходимой для определения кадастровой стоимости;
-    описание процесса определения кадастровой стоимости.
На сайте www.gko58.ru данные материалы будут доступны с 1 июля в разделе "Отчеты об оценке" в соответствующей категории. Дополнительно информация   будет   на   сайтах   бюджетного   учреждения,   департамента государственного имущества Пензенской области и в СМИ.
Как можно повлиять на предварительную кадастровую оценку?
На подачу замечаний собственникам дается 50 дней.
Если вы обнаружили какие-либо неточности или ошибки  промежуточном отчете, замечания можно представить в ГБУ "Государственная кадастровая оценка"  или многофункциональный центр лично, доставить почтой или направить на адрес gbuocenka@mail.ru.
Документы должны содержать:
1)    фамилию, имя и отчество (последнее - при наличии) физического лица, полное наименование юридического лица, номер контактного телефона, адрес электронной почты ( при наличии) лица, представившего замечание к промежуточным отчетным документам;
2)    кадастровый номер и (или) адрес объекта недвижимости, в отношении определения кадастровой стоимости которого представляется замечание к промежуточным отчетным документам;
3)    указание на номера страниц промежуточных отчетных документов, к которым представляется замечание (по желанию).
К замечанию могут быть приложены документы, подтверждающие наличие ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости, а также декларация о характеристиках объекта недвижимости.
Проверку по замечаниям должны провести до 1 ноября.
Желательно уже на данном этапе - до проведения расчетов – ознакомиться с характеристиками своего объекта в Росреестре (по кадастровому номеру на публичной кадастровой карте или заказать выписку из ЕГРН). В случае, если сведения ошибочные - например, не соответствует площадь, вид разрешенного использования земельного участка и т. д., необходимо сообщить верную информацию и внести соответствующие изменения в сведения ЕГРН.
Подробную информацию о способах подачи и правилах оформления декларации можно получить на сайте бюджетного учреждения www.gko58.ru в разделе "Документы». Если декларация будет подана не по форме, она не будет рассматриваться. Бюджетное учреждение в течение пяти рабочих дней со дня регистрации декларации уведомляет собственника объекта недвижимости о поступлении декларации в отношении объекта недвижимости, по которому представлена декларация и о результатах проверки".
50 дней дается на сотрудничество. Потом оспорить результаты можно будет только через комиссию или в судебном порядке.
После истечения 50-дневного срока документы поступают на утверждение в правительство региона. Окончательные результаты будут опубликованы до 30 ноября. Если и тогда собственников не устроит результат, начнется этап оспаривания - по каждому делу будут созываться комиссии.