Вопрос о том, вступать в ряды официальных садоводов или же нет, решает сам владелец участка. По новым правилам прием в члены СНТ осуществляет теперь не общее собрание, а правление СНТ, на основании поступившего от гражданина заявления (ст. 12 Закона №217-ФЗ).
1. Право пользоваться общим имуществом СНТ остается
В плане пользования общей инфраструктурой СНТ закон полностью приравнивает членов СНТ.
Не члены СНТ имеют право вести садоводство на своих участках и использовать имущество общего пользования, которое расположено в границах территории СНТ, в объеме, установленном для членов товарищества.
Никто не может запретить не члену СНТ, но собственнику участка на территории товарищества, ездить по общей дороге, брать воду из скважины СНТ, использовать электросети СНТ для подведения электричества к своему участку.
С 2019 года (когда вступил в силу новый закон о садоводстве №217-ФЗ), не членам СНТ вменяется в обязанность принимать участие в оплате приобретения, создания и содержания имущества общего пользования, проведения его текущего и капитального ремонта, а также услуг СНТ по управлению этим имуществом.
Собственники садовых участков, не ставшие членами СНТ, могут потребовать от правления разъяснить им порядок расчета их платежей, а также ознакомиться с ним в уставе.
Граждане, не включенные в члены СНТ, могут принимать участие в общем собрании членов товарищества с правом голосования, но только по определенным вопросам — в их числе:
- о приобретении имущества общего пользования,
- о передаче общего недвижимого имущества в долевую собственность владельцев земельных участков в СНТ,
- об определении размера членских и целевых взносов, а также платы за пользование общим имуществом,
- о проведении в границах СНТ комплексных кадастровых работ.
Таким образом, собственник садового участка вправе по своему усмотрению решать, вступать ему в члены СНТ или нет. По наиболее важным вопросам — это платежи в пользу СНТ и пользование инфраструктурой товарищества — никаких принципиальных отличий между членами СНТ и не членами на данный момент нет.
