Чтобы стать полноправным собственником недвижимости, в первую очередь нужно поставить ее на кадастровый учет. Для этого обращаются к кадастровым инженерам — частным предпринимателям или юридическим лицам, которые имеют допуск к такого вида работам. По действующим нормам специалисты, которые будут заниматься проведением кадастровых работ, должны состоять в СРО (саморегулируемой организации). Если обратиться к специалистам, не состоящим в СРО, оформленные ими документы нельзя будет использовать при регистрации права собственности.
Чтобы не попасть на специалистов, которые не имеют права составлять подобные документы, их нужно проверить на предмет того, состоят ли они в СРО. Сделать это можно на сайте Росреестра — нужно зайти в раздел сервисов и перейти в реестр саморегулируемых организаций.
После обращения к специалистам на участок, где расположен дом, выезжает кадастровый инженер. Он делает замеры, проводит геодезические расчеты и составляет технический план.
Стоимость кадастровых работ зависит от нескольких факторов:
- тип объекта;
- удаленность объекта от места, где расположен участок;
- регион расположения участка.
После завершения кадастровых работ нужно обратиться для регистрации права собственности. Сделать это можно одним из таких способов:
- оформить заявление на регистрацию в МФЦ;
- отправить заказное письмо с необходимыми документами в Росреестр;
- оставить электронную заявку на сайте Росреестра. Этот вариант возможен только в случае, если у заявителя оформлена электронная подпись. В случае ее отсутствия нужно обратиться для получения усиленной квалифицированной электронной подписи — только такой вид ЭП подходит для направления заявления с целью внесения сведений в ЕГРН. Чтобы получить подпись, обращаются в аккредитованный удостоверяющий центр.
При обращении для регистрации права собственности необходимо предоставить документы:
- заявление;
- документ, который дает основание зарегистрировать право собственности;
- технический план;
- квитанцию, свидетельствующую об оплате государственной пошлины;
- доверенность в случае, если заявление направляет не тот, на кого будет зарегистрировано право собственности, а его доверенное лицо;
- свидетельство о праве на наследство, если с заявлением обращается наследник.
Документами, на основании которых можно зарегистрировать право собственности, могут быть:
- договор дарения на землю, договор купли-продажи участка, на котром построен дом;
- документ, свидетельствующий о подключении объекта к сетям инженерно-технического обеспечения;
- документ, свидетельствующий о том, что организацией был выделен участок ее сотруднику;
- договор, заключенный на оплату коммунальных услуг;
- документы, свидетельствующие перечисление средств в качестве оплаты за потребление электричества, газа, воды;
- документация по технической инвентаризации.
Размер государственной пошлины составляет 350 рублей. При подаче документов удаленно через сайт Росреестра нужно будет заплатить 70% от установленной суммы.
Если предоставленные документы соответствуют предъявляемым требованиям и их достаточно, объект ставят на кадастровый учет и присваивают кадастровый номер. Заявителю выдается выписка из ЕГРН, подтверждающая право собственности.
