С 1 марта 2025 г. вступил в силу федеральный закон № 186-ФЗ «О строительстве жилых домов по договорам строительного подряда с использованием счетов эскроу», который регулирует использование этого безопасного механизма при строительстве индивидуальных жилых домов на участках граждан.
Согласно закону, все подрядные организации, которые строят частные дома с использованием счетов эскроу обязаны раскрывать информацию о своей деятельности на портале строим. дом. рф.
Прежде чем пройти регистрацию на портале необходимо пройти подготовительный этап:
1.Создать учетную запись на едином портале государственных и муниципальных услуг;
2.Определить в штате компании ответственных лиц за взаимодействие в рамках работы на портале;
3.Добавить сотрудника в личный кабинет организации.
Основные этапы
1. Пройти авторизацию с использованием учетной записи организации на госуслугах. После прохождения модерации строительной компании будет присвоен уникальный идентификационный код.
2. Подрядчик в личном кабинете размещает проект (проекты) частного дома.
3. После заключения с заказчиком договора строительного подряда необходимо внести сведения: о сторонах договора; объекте строительства; земельном участке; цене договора; порядке оплаты; иную информацию, требуемую в соответствии с законодательством.
4. Совместно с заказчиком выберите банк, где будет открыт счет эскроу. Для этого необходимо: оставить заявку в банке на открытие счета. Совместно с заказчиком предоставить банк необходимые документы. Заключить 3х сторонний договор.
5. После завершения строительства необходимо поставить дом на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности. Это может сделать как подрядчик, так и заказчик. (Ответственного за этап постановки на учет и регистрации права собственности, а также введение штрафных санкций в случае нарушения договоренностей стороны прописывают в договоре).
6. Для раскрытия счета эскроу и получения денежных средств согласно договору строительного подряда необходимо: Заполнить сведения о завершении строительства и загрузить выписку из единого государственного реестра недвижимости в личном кабинете подрядчика на портале строим. дом. рф
